C'est ce que l'on entend le plus souvent durant notre intervention pour la réalisation des diagnostics immobilier. Oui, des diagnostics précis et complets, cela prend du temps. Ce n'est pas lié à un manque de compétence du diagnostiqueur, bien au contraire !
Un diagnostiqueur qui parvient en 1 heure à peine à réaliser les investigations nécessaires pour vous fournir les rapports Plomb, Amiante, Electricité, DPE (voire plus) sur une maison ancienne par exemple, avec parfois des dépendances, un sous-sol, des combles... c'est là qu'il faut se poser des questions !
En effet, pour la bonne exécution de notre mission, nous devons, en fonction des diagnostics à réaliser :
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établir un descriptif détaillé de chaque pièce, ainsi qu'un croquis de l'ensemble, permettant de repérer le cas échéant des revêtements de contenant du plomb ou des éléments contenant de l'amiante.
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le croquis servira aussi à représenter les simulation de travaux dans le cadre de l'audit énergétique (ce n'est pas obligatoire au niveau réglementaire, mais chez Diag Précision 89 - 77 Sud, on aime être précis et avoir une approche pédagogique).
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le croquis servira également lorsque vous nous missionnez pour un diagnostic de votre installation d'assainissement collectif.
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inspecter chaque recoin de chaque pièce et éléments de bâti à la recherche de matériaux et produits susceptibles de contenir de l'amiante. Du moment qu'un élément de construction de votre bien se retrouve sur les listes A et B de la règlementation, il doit être identifié.
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inspecter chaque revêtement de chaque pièce de la partie habitable afin de déterminer la présence ou l'absence de plomb et, le cas échéant, son état de dégradation. Il faut pour cela une machine à rayon X (c'est impossible à réaliser avec un smartphone ou au doigt mouillé, pour ceux qui essaieraient de vous le faire croire).
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inspecter l'ensemble du bien à la recherche d'anomalies électriques, les prises de courant, les matériels de protection, l'intérieur du ou des tableaux (eh oui, on démonte aussi les tableaux électriques).
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inspecter l'installation de gaz et les différents équipements.
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mesurer chaque pièce, puis les différents composants de l'enveloppe du bien (sols, murs, ouvrants, plafonds), inspecter les équipements de ventilation, chauffage et production Eau Chaude Sanitaire pour la réalisation du DPE. Et si les informations que vous nous fournissez ne suffisent pas, nous pouvons être amenés à investiguer davantage à la recherche d'isolant.
Et pendant que nous faisons tout cela, nous vous fournissons également des explications, des conseils, des réponses à vos interrogations ou craintes.
Bref, vous l'aurez compris, un diagnostic complet et rigoureux ne se fait pas en 5 minutes. Et c'est aussi pour cela que nous ne sommes probablement pas les moins chers du marché. Il y aura toujours moins cher et plus rapide, mais ce sera forcément au détriment de la qualité. Pousser les 3 leviers au maximum n'est pas possible.
Reste à savoir si vous voulez simplement un "bout de papier" parce que c'est obligatoire, ou si vous voulez un Dossier de Diagnostic Technique complet, précis, qui vous sécurise pour la transaction immobilière. Chez Diag Précision 89 - 77 Sud, la première solution n'est pas une option.
Un diagnostic oui... mais avec précision !
