Le DPE, un examen à faire systématiquement avant de vendre et de louer

En France, toute transaction immobilière — vente ou location — doit être accompagnée d’un Diagnostic de Performance Energétique (DPE).

Ce bilan informe les futurs occupants sur la consommation énergétique du bien et sur ses émissions de gaz à effet de serre. Il est exigé dès la mise en vente ou en location, et doit être remis aux acheteurs ou locataires lors de la signature, avec les autres diagnostics du Dossier de Diagnostic Technique (DDT).

Le DPE permet d’évaluer :

– La performance énergétique du bâtiment

– L’impact carbone lié aux installations (chauffage, eau chaude, etc.)

– La classe énergie du bien (de A à G)

Durée de validité du DPE

Le DPE est valable 10 ans, sauf si des travaux de rénovation énergétique ou thermiques ont été réalisés entre-temps. Ces travaux peuvent modifier la consommation du bien et rendre le diagnostic obsolète.

DPE hors transaction : un outil de pilotage énergétique

Le DPE peut être demandé à tout moment, même en dehors d’une vente ou d’une location.

Il est fortement recommandé avant :

Le remplacement d’un système de chauffage
La rénovation d’un chauffe-eau ou d’un ballon thermodynamique
Un projet de rénovation globale

Grâce au DPE, vous obtenez une vision claire de la performance énergétique du bien et de l’adéquation entre ses installations et ses caractéristiques thermiques.

Diag Précision 89 – 77 Sud réalise vos DPE et vous accompagne dans toutes vos démarches énergétiques avec des DPE projetés et des conseils personnalisés sur les bons gestes de travaux.

Dans le cas d’une vente d’une maison, si le DPE obtient la classe énergétique E, F ou G, il doit s’accompagner d’un Audit énergétique en complément. Diag Précision 89 est également en mesure de les réaliser (hors copropriété).

Comment bien préparer la visite du diagnostiqueur ?

Le DPE est réalisé selon une méthode de calcul qui ne doit pas laisser la place au doute. Tout manque d’information se traduit par la saisir d’une valeur par défaut, basée sur l’année de construction du bien, et généralement défavorable. Pour éviter d’avoir un résultat médiocre, vous devez pourvoir apporter au diagnostiqueur toute information utile sur la construction et les équipements :

Plan côté
Descriptif détaillé de la construction : nature des murs, de l’isolation, des planchers, des plafonds
Les équipements (Ventilation, Chauffage, production Eau Chaude Sanitaire (ECS) : notices, factures, dates d’installation.

Les informations saisies dans le DPE ne peuvent se baser sur de simples dires, et chez Diag Précision 89 – 77 Sud, nous sommes comme Saint-Thomas, nous ne croyons que ce que nous voyons. Les données retenues sont liées à l’observation, des factures conformes (à l’adresse du bien), éventuellement des photos des étapes de la construction.

Même si la méthode 3CL ne prévoit plus l’utilisation des factures de consommations, leur consultation peut apporter des informations utiles à la rédaction du rapport et à l’émission d’hypothèse au regard des résultats du calcul.